签过商品房合同房管局已经备案不来退房

购房是人生中的大事，一旦签订了商品房合同并且房管局已经备案，那么退房就变得相对复杂。本文旨在解答关于已备案商品房合同退房的相关问题，为广大购房者提供一些有用的建议。

一、已备案的商品房合同概述

当购房者与开发商签订商品房合同后，为了保障双方的权益，通常会将合同提交至房管局进行备案。备案后的合同具有法律效力，双方都必须严格遵守合同条款。

二、退房的复杂性

一旦商品房合同经过房管局备案，购房者想要退房就会变得相对复杂。主要原因如下：

1. 法律约束：备案后的合同具有法律效力，任何一方不得随意违约。
2. 涉及多方利益：除了购房者和开发商，还涉及到银行（如购房者贷款购房）、房管局等机构的利益。

三、退房的可能性

虽然退房存在一定的困难，但并非完全不可能。在以下情况下，购房者可能可以考虑退房：

1. 开发商违约：如开发商未能按照合同约定时间交付房屋、房屋存在严重质量问题等。
2. 合同存在瑕疵：如合同内容存在重大失误或矛盾，导致双方权益严重失衡。

四、退房流程

如果确定需要退房，购房者应按照以下流程进行：

1. 与开发商协商：与开发商沟通，说明退房原因，协商退房方案。
2. 提交申请：根据房管局要求，提交退房申请及相关材料。
3. 办理手续：按照房管局要求，办理相关手续，完成退房流程。

五、注意事项

1. 保留相关证据：如合同、交付凭证、沟通记录等。
2. 咨询专业法律意见：在决定退房前，建议咨询律师或房地产专业人士的意见。
3. 遵守法律程序：在退房过程中，应遵守法律程序，不得采取非法手段。

总之，签过商品房合同并且房管局已经备案后，退房变得相对复杂。购房者应充分了解相关法律规定和流程，确保自己的权益得到保障。